2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-16
所在及び地番
千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないものの、底堅い宅地需要が見られることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内及び隣接市のつくばエクスプレス線、ＪＲ武蔵野線、流鉄流山線各駅を最寄駅とする住宅地域である。典型的な需要者は、流山市及びその周辺市に居住する個人であり、自己の居住用として購入する。対象標準地の存する地域は既成の住宅地域であり、地価は概ね堅調に推移している。市場における中心価格帯は土地が３０００万前後、新築分譲は５０００万円前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の低層戸建住宅を中心とする住宅地域。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅で構成される既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市に所在する駅徒歩圏の住宅地域で、ＴＸ線各駅勢圏に強い代替性を有する。需要者の中心は流山市及びその隣接市域の居住者であり、都心に通勤するサラリーマン世帯も多い。都心へのアクセスに優れ、周辺商業施設も整っていることから実需は高く、地価は安定的に推移している。土地は標準地と同規模で総額３５００万円前後、周辺地域での中規模建売物件は新築で４０００万円～５０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、標準地の規模も小さく投資採算性を有する賃貸用建物の想定が困難だったため、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であるため原価法の適用も断念した。居住の快適性を重視する住宅地域であるため、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスも良好な、戸建住宅を中心とした住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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