2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 松ケ丘２丁目３３０番２０
千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-18
所在及び地番
千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南柏、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当分の間，現況のまま推移すると予測するが，地価は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に流山市及び隣接市のＪＲ常磐線南柏駅～北小金駅の駅徒歩圏の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内在住者の他，東京へのアクセスが良好であることから都内からの需要も期待できる。地区計画もあり同一需給圏の住宅地内でも土地規模がやや大きい地域で総額的に市場性はやや不利である。市場の中心価格帯は土地２００㎡で２８００万円～３３００万円程度，新築戸建住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
積算価格は後記「宅地－３（２）－１」記載の理由により試算せず。また収益価格も後記「宅地－３（３）－１」記載の理由により試算せず。比準価格を算定するにあたり，周辺の類似地域において多数の信頼性を有する取引事例が収集でき，各要因比較も概ね妥当な範囲でなし得た。本件では，代表標準地との検討を踏まえ，比準価格をもって，鑑定評価額を既述の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び依然として続く変動低金利等により住宅地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動は認められない。鉄道駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地であるが，総額が嵩むため地価は弱上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域で、今後とも現利用状況を維持すると予測。生活利便及び住環境良好で需要は底堅く、今後の地価は上昇基調にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南柏駅徒歩圏内の市内価格中位の住宅地域である。需要者の中心は市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養するファミリー層の第１次取得者で、取引総額が嵩む場合には第２次取得者も需要者になり得る。ＪＲ駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、生活利便施設等も適度に配されており、地価は上昇傾向にて推移している。中規模の土地取引の中心的価格帯は総額３，０００万円台半ば、新築戸建は５，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏内の中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。地域要因及び行政的条件等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の住宅地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、交通接近条件や生活利便性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。ＪＲ駅徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は安定的で地価は上昇基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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