2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 西平井字羽中１１５２番２外
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-20
所在及び地番
千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のＪＲ武蔵野線各駅、つくばエクスプレス線、流山流鉄線各駅各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及び隣接市に居住する勤労者で、対象標準地の存する地域は駅接近性は概ね良好であり、一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価は市内中心部の取引価格上昇による直接的な波及効果を背景とし、当面大幅な上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市に所在する住宅地域であり、ＴＸ沿線の既存住宅地域については特に代替性が強い。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心であり、駅接近性が若干劣るが、近年需要が急速に高まっている人気エリア背後に位置することから、その波及効果による取引価格の高騰が見受けられる。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で２，０００～２，５００万円程度、新築戸建物件が３，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には未利用地のほか一部共同住宅も散見されるが、自己使用目的の取引が中心のエリアであるため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態に基づく実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路条件及び駅接近性はやや劣るが、複数路線が利用可能な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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