2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 おおたかの森南１丁目１８７番３７
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山-22
所在及び地番
千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山おおたかの森、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＴＸ線沿線に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する流山市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層が中心。当エリアは都心へのアクセス、最寄駅への接近性、住環境が良好であり、周辺に利便施設も多くあることから、住宅地としての人気は高い。土地は４，０００万円～６，０００万円位まで、新築戸建住宅は５，０００万円～７，０００万円位までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のつくばエクスプレス線及び東武野田線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地価水準は、上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で３，０００万円～３，５００万円、新築戸建住宅で４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の戸建住宅を中心とし、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、第１種低層住居専用地域であり、地価水準に見合う賃料水準が形成されないため事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は適用しない。よって、市場を反映した多数の信頼性のある取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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