2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 流山２丁目２９７番２外
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-1
所在及び地番
千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
299(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。幹線道路沿いに旧来からの店舗、金融機関等が見られる路線商業地域で、今後とも現利用状況を維持するものと予測。土地利用は安定的で今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び周辺市における路線商業地域又は商住混在地域。需要者は自ら事業を行う地元中小資本が典型的であるが、土地がまとまった場合には有名小売り又は飲食店舗、マンション分譲業者も想定される。流山駅近くの県道沿いに位置する旧来からの商業地で、集客力に富む店舗等はなく、地価は微増に留まる。商業利用目的での取引事例は相対的に少ないが、背後住宅地とのバランス等を考慮すると取引価格帯は㎡当たり１０万円台半ばと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼住宅、共同住宅等が見られる旧来型の商業地域であり、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求められた比準価格は充分な説得力を有する。一方、収益価格は将来純収益の現価の総和を求めたもので不動産の経済価値の本質を形成する理論的な価格であるが、還元利回り等想定事項を包含している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 流山市内の商業地は一般的要因から全般的に上昇基調を継続しており、駅接近条件や商業繁華性等に優る地域にあっては大きな上昇率となっている。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。店舗種別等に特段の変化はないものの、駅近、県道沿いの路線商業地域に位置し、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 繁華性及び集客力のやや劣る路線商業地域で、地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び松戸市等の周辺市に所在する路線商業地域及び近隣商業地域の圏域である。典型的な需要者は、中小規模の物件は地縁のある地元事業者等で、まとまった土地は県内外の中堅・大手事業者が中心である。流山市内の既存の路線商業地域及び近隣商業地域は大型ＳＣ等に顧客が流れ、やや衰退傾向が見られる。商業地の取引が少なく、中心価格帯を把握するのは困難であるが、対象標準地周辺では１２０～１５０千円／㎡程度で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存路線商業地に所在しており、本来であれば収益価格を中心とすべきであるが、商業集積度が低く不動産賃貸を前提とする取引が少ないことから、やや低位に試算された。一方、比準価格は類似性を有する事例を多数収集のうえ適用したことから、市場性を反映し適切に試算された。なお、既成市街地の宅地であり原価法の適用は見送った。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域である。周辺の土地利用に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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