2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 南流山２丁目２番３外
千葉県 流山市南流山２丁目２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市南流山２丁目２番３外の公示地価
標準地の公示地価
380,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市南流山２丁目２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-4
所在及び地番
千葉県 流山市南流山２丁目２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
380,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南流山、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市又は隣接・近接市内の駅徒歩圏の商業地域又は幹線道路沿いの商業地域。需要者は不動産投資家、全国・県内外で事業を展開する飲食小売の事業者、転売・開発を目的とする不動産業者等。駅前商業地については、供給は限定的であり、根強い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は概ね２０万円／㎡～８０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域に存しており、自用目的のほか、収益目的の取引も多い。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格、収益性を反映した価格である収益還元法による収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一定の繁華性が確保された、中低層の店舗・事務所ビル、店舗付共同住宅等を中心とした商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接市域に所在するＴＸ線及びＪＲ線各駅周辺に広がる商業地域。需要者の中心は企業経営者、不動産業者等の法人である。最寄駅近接で希少性が高く、鉄道乗降客による一定の集客を見込める立地である。近年における収益物件の需給逼迫を受け、地価は底堅く推移している。市場で中心となる価格帯は４０万円／㎡前後と推測されるが、商業ビルは立地・仕様等の条件により価格が大きく異なるため、収束する範囲を見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、標準地の最有効使用を反映した価格である。投資物件需要が強い昨今においては、収益価格に先行し比準価格が取引指標に反映される傾向が強いため、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得が改善傾向にあり、景気は緩やかな回復が見込まれるが、物価上昇に伴う消費動向や、円安の影響等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の商業地域であり、一定の繁華性が確保されている。地価に影響を与える地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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