2024年（令和6年）公示地価 千葉県 流山市 おおたかの森東１丁目５番１
千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
892,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
流山5-5
所在及び地番
千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
892,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビル、低層店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 31m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
流山おおたかの森、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ＴＸ快速駅の駅前商業地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。需要は、金融緩和政策の継続や高い市場性、知名度の上昇等から、しばらくは安定していると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流山市及び隣接市のターミナル駅の駅前商業地等である。需要者は、広域的な展開を見せる中規模以上の資本法人、地元の中堅法人及び飲食チェーン店、投資目的の購入者など多様である。当該地域は、ＴＸ快速駅近くの主要街路に面し、安定的な需要が見込める地域である。コロナ禍の影響も収まり、金融緩和の継続や積極的な投資姿勢等から需要は堅調であり、地価の上昇が継続している。市場の中心価格帯は、規模等により異なり、やや見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における昨今の取引は、自用の業務用建物、一部賃貸や投資目的の購入など多様な状況にあり、比準価格はそれらの複合的な取引状況を的確に反映した価格である。又商業地域であること、投資用としての需要も見込める事から、収益性からアプローチした収益価格も重要な指標であるが、不安定な経済状況等から流動的な要素も多い。以上から比準価格をやや重視する事とし、収益価格を加味して、又類似地の標準地との均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続やコロナ禍の影響の収束傾向、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、地価の顕著な上昇が見受けられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近接する商業地域である。流入人口の増加に伴い、商業地としての熟成度を高めていくと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及びＴＸ線沿線に存する鉄道駅周辺及び主要幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、商業ビル等の賃貸により収益獲得を目的とする不動産会社等である。流山おおたかの森駅周辺は近年商業施設の開業が相次いで繁華性が高まり、地価は上昇傾向で推移している。画地規模等の個別性により取引価格にばらつきがあり、市場の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、流山市内の商業地に係る取引事例を比準しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、地域の特性を十分に考慮して査定を行っているが、賃料収入の査定等において一部想定事項を含んでいる。以上を総合的に勘案し、実際の売買市場における取引を基礎とする比準価格を重視し、賃貸市場の動向を踏まえた収益価格を比較考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 流山おおたかの森駅周辺では、近年商業施設の開業が相次ぎ、商業地としての繁華性が高まっていくものと予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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