2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台北１５丁目１５５７番３４８
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８の公示地価
標準地の公示地価
93,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-2
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台北１５丁目１５５７番３４８
住居表示
八千代台北１５－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,200(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値圏での割安感からの反転傾向が見られるため、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅から徒歩圏外にあるものの、同駅勢圏の住宅地域は一定の需要が見込めるため、価格は比較的安定しており、土地価格で１３００～１５００万円前後、新築の戸建は２０００～３０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は最寄駅徒歩圏外の地域であり、アパートも混在するが、アパート等には画地規模が小さく、基準容積率が小さいこと等もあり、収益物件は適さないため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の閑静な住宅地域で現状のまま推移すると予測する。人気の高い八千代台地区の不動産価格高騰から相対的に地価が低い当該地域へ需要が増加しつつあり、地価は横ばいから上昇傾向へ転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で圏外からの流入も見られる。人気の八千代台地区では低廉な価格水準だが二駅利用可と堅調な需要が見られる。供給は建て替え等単発が中心となる。土地は標準的画地規模で１０百万円台半ばから後半、新築住宅は１００から１３０㎡程度の細分化した小規模敷地が中心で２０百万円台後半から３０百万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。評価対象は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパートも見られるが、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は評価対象周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 不動産価格高騰において同じ八千代台地区内で相対的に低廉な価格水準の地域への需要は増加する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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