2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台東４丁目２５７番６０
千葉県 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-5
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０
住居表示
八千代台東４－１１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が中心の住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。底堅い需要が認められる地域であり、地価水準については当面は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八千代市及び近隣市の京成本線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次所得者であり、圏外からの流入も見られる。最寄駅から徒歩圏内の良好な居住環境の熟成した住宅地で、地価水準の上昇が認められる。取引の中心となる価格帯は土地は１７０㎡程度で２，２００万円前後、新築戸建住宅は小規模なものも見られるが３，０００万円台半ば～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地周辺には共同住宅も見られるため、収益価格を試算したが、近隣地域では自用目的での取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、土地取引件数は概ね安定的に推移している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 生活利便性、居住環境に優れた既成住宅地域である。堅調な需要が認められ、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況については当面の間は現状を維持すると予測する。交通利便性に優れた住宅地域であり、地価については上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線及び東葉高速鉄道沿線を中心とする住宅地域であり、特に八千代台駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象不動産は交通利便性に優れた既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１６０～１８０㎡程度の土地で２，２００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は既成住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも見られることから収益価格についても試算した。しかし、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、主たる需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、収益性に基づく収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向、高齢化率は概ね横ばい傾向である。地価については、住宅地・商業地ともに上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。交通利便性に優れており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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