2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 神野字宮下７４５番１
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１の公示地価
標準地の公示地価
14,400円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-7
所在及び地番
千葉県 八千代市神野字宮下７４５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,400(円/m²)
地積(m²)
1,597(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地、山林の中に農家のある既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
勝田台、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地、山林の中に農家のある既成住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。市街化調整区域の農家住宅地域であり需要は低調のため、地価は低水準と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁性を有する者が中心である。市街化調整区域内の住宅地域の取引は、新規に開発された分譲地や造成された住宅団地の供給が主であり、旧来からの農家住宅地は地縁者以外に需要が乏しく、取引件数は少ない。市場での需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模が様々であるため、一定の中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、その地域的特性から賃貸需要は想定できないため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 農地、山林の中に農家のある既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で現状のまま推移すると予測する。農業従事者の減少や第三者の新規参入が見られず需要は縮小しており一方で供給もなく地価は当面弱含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市を中心に近隣市町の市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅が見られる住宅地域である。需要者の中心は血縁者地縁者であり、圏外からの流入はほとんど見られない。新たに編入された市街化区域から近く一定条件下で第三者の一般住宅の建築も可能であるが、新規需要や供給は見られない。不動産市場は親族間取引等閉鎖的で事情を有するケースもあり標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象は市街化調整区域に存する農家住宅で自己使用が主で賃貸市場は成立していないため共同住宅の想定は現実的でなくその収益性も低いため収益還元法の適用は行わない。比準価格は評価対象と同じく市街化区域から距離を有する市街化調整区域内の農家住宅を中心に広域的に選択し適切に要因比較を行い査定しており実証的で信頼性が高い。以上から比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 農家数、農業従事者数ともに減少基調であり、取引需要は一段と低迷する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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