2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 高津東４丁目１０番２３
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３の公示地価
標準地の公示地価
91,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-8
所在及び地番
千葉県 八千代市高津東４丁目１０番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,200(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の区画整然とした住宅地域で現状のまま推移するものと予測する。八千代台駅周辺は住宅供給数も多く接近条件の劣る当該地域の地価は横這い傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び京成本線、東葉高速鉄道沿線の周辺市の戸建住宅地域である。需要者の中心は一次取得者または買い替え取得者で圏外からの流入も認められる。閑静な住宅地域であることから接近条件は劣るが需給は概ね安定している。土地は標準的画地規模で１５００万円程度、新築住宅で総額３０００～３５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とした小中規模の住宅地域であり特殊事情による戸建貸家も存在する可能性もあるがその地域的特性から判断して収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから自己使用目的で取引され近隣の取引価格を指標に価格が決定されるのが常である。拠って比準価格を採用し、代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口・世帯数は平成２４年以降高い増加率で推移している。高齢化率も上昇しているが県全体から見るとかなり低い。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に変動はなく地価は概ね横這いである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。郊外の区画整然とした住宅地域で需要供給ともに一定程度見られ、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の京成本線又は東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。八千代台駅から徒歩圏外にあるものの、同駅勢圏の住宅地域は一定の需要が見込めるため、価格は比較的安定しており、土地価格で１５００万円前後、新築戸建は３０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は最寄駅徒歩圏外の戸建住宅地域であり、アパート等には画地規模が小さく、基準容積率が小さいこと等もあり、収益物件は適さないため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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