2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 緑が丘西３丁目４番３
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-10
所在及び地番
千葉県 八千代市緑が丘西３丁目４番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整然とした新興の住宅地域。新規分譲も順調に進捗しており、今後も継続的に熟成度が上昇すると予測する。地価は堅調な需要を背景に上昇基調にあり、今後も堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市内の東葉高速鉄道線沿線を中心とした住宅地域。需要者は、周辺市を含む地元の一次取得者や、テレワーク等生活スタイルの変化等に基づく圏外からの取得者層である。近隣地域は土地区画整理事業により造成された新興の住宅地域で、需給は安定している。取引価格帯としては、土地は１５０㎡程度で２，３００万円～２，５００万円程度、新築建売住宅は４，０００万円～５，０００万円程度の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、市場の実態を反映した取引事例を多数収集し得たため、実証的で規範性の高い比準価格が得られた。一方、同一需給圏においては自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性を重視して取引されることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向にて推移し、高齢化率は県平均を下回っている。住宅の取引価格は概ね上昇傾向、取引件数は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の区画整然とした新興の住宅地域。住宅地としての熟成度が上昇しつつある地域であり、旺盛な需要を反映し地価は引続き上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした新興住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏の比較的良好な居住環境から底堅い需要が認められ、地価水準については当面は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び隣接市の東葉高速鉄道又は京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者で、圏外からの流入も見られる。八千代緑が丘駅徒歩圏の生活利便性に優れた住宅地域のため、堅調な需要が見られる。取引の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で２，３００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円台前半～後半程度の物件となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。周辺にはアパートも見られるが、近隣地域では自用目的での取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。本件では規範性の高い比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は増加傾向にあり、土地取引件数は概ね安定的に推移している。住宅地の市況は立地条件、居住環境による差異があるが、概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により造成された新興住宅地域であり、良好な居住環境の住宅地が形成されている。需要は強含みで、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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