2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台東５丁目２８６番７５外
千葉県 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外の公示地価
標準地の公示地価
85,200円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代-21
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台東５丁目２８６番７５外
住居表示
八千代台東５－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,200(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。道路狭隘な住宅地域であり需要は低調であるが、地価は底値にあり横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の東葉高速鉄道又は京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は八千代市及びその近隣市に居住する一次取得者が大半を占める。京成大和田駅徒歩圏の住宅地域であるが、環境条件や周辺の街路条件等が劣ることから需要は弱く、土地価格で９００～１０００万円前後、新築の戸建は２０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、地域内は戸建住宅用に開発された住宅団地であり、戸建の貸家も転勤等の特殊な事情によるものが中心で、収益が期待できる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が見られる住宅地域で現状のまま推移すると予測する。人気の高い八千代台地区の不動産価格高騰から相対的に地価が低い当該地域へ需要が増加し、地価は下げ止まりから上昇へ転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成本線沿線及び東葉高速鉄道沿線の八千代市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者で圏外からの流入は少ない。八千代台地区の周縁部に位置し最寄り駅からは傾斜のきつい坂道が見られる等道路の系統連続性が劣り同地区内で相対的に低廉な地価水準に留まるが、最近の不動産価格高騰から需要増が見込まれている。土地は標準的画地規模で１０百万円前後、新築住宅は２０百万円台半から３０百万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。評価対象は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域的特性等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。比準価格は評価対象周辺に位置し地域要因が類似する事例を中心に査定しており、実証的で信頼性は高い。以上より比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 老年人口増加、生産年齢人口増加で総人口は増加。土地取引件数は昨年並で横ばい。新設住宅着工戸数は持家が全般的に減少基調。 |
| 地域要因 | 不動産価格高騰において同じ八千代台地区内で相対的に低廉な価格水準の地域への需要は増加する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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