2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 八千代台南１丁目１９３番３５外
千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-1
所在及び地番
千葉県 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外
住居表示
八千代台南１－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
512(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は上昇基調が続いているが、投資対象が居住系に分散し、上昇幅は同程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び近隣市の商業地域又は住商混在地域である。需要者は自己使用目的の地元法人事業者や機関投資家、不動産開発業者等が中心である。銀行、小売店舗等が建ち並ぶ熟成度の高い駅前商業地域であり、供給は少なく、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模や収益性等の個別性により大きく異なる傾向があるため一概には言い難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められたが、当地域は銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、収益用不動産の建設目的の需要も見込め、収益性を反映して取引が形成されることもあるため、収益性を反映した収益価格にも一定の規範性が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は、生産年齢人口は増加し、老年人口は増加傾向にあるものの県平均を下回っている。建築着工戸数は、やや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 銀行、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や店舗付事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、特段の変動要因はなく現状の利用状況が維持されると予測する。マンション素地需要や収益物件の引き合いが強いため、地価水準については上昇基調が続くと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び隣接市に存する繁華性の高い駅前商業地域。需要者の中心は機関投資家や不動産開発業者、自己使用を目的とする企業や個人事業者である。熟成度の高い商業地域であり、需給関係は比較的に安定しており、ここ数年は収益物件の引き合いが強いことから地価は上昇傾向にある。商業地は規模や収益性等による個別性が強い傾向にあることから市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で規範性の高い商業地の取引事例より求めたことから実証的であり信頼性は高い。収益価格は投資採算性に着目した価格で、賃貸用不動産については有用性が認められるが、試算の過程において想定要素があることは否定し難い。近隣地域における取引は売買価格を中心に収益力を勘案して決定されると判断されるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討結果を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する超過需要や収益物件に対する人気や八千代市の人口の微増傾向等を踏まえて、商業地の地価は安定的に推移している状況にある。 |
| 地域要因 | 東葉高速鉄道沿線の商業地と比較すると相対的に発展性は劣るが、古くからの安定した商業地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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