2024年（令和6年）公示地価 千葉県 八千代市 緑が丘１丁目２番２２外
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八千代5-4
所在及び地番
千葉県 八千代市緑が丘１丁目２番２２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
東 28m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代緑が丘、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域で地域要因に特別な変動要因がないことから現状のまま推移するものと予測する。供給は少なく需要が多いので地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八千代市及び周辺市の駅前商業地域及び住商混在地域である。主な需要者は自己使用の事業者、法人投資家、賃貸目的の不動産業者等である。周囲は、マンション、ホテル、大型商業施設が立ち並んでいる。背後の緑ヶ丘の住宅地は八千代市内において需要が高く供給も多いが、商業地は土地取引が殆ど見られない。商業地は相対取引が多く取引規模、価格帯も様々で中心となる価格を見出す事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地域から評価対象地と類似する事例に補修正を施し再吟味し実証的で信頼性が高い。他方収益価格は投資採算性に着目して求められた価格で理論的であるが設計概要・賃料・工事費用等に想定要素が含まれ比準価格に較べてやや精度が劣る。従って比準価格を重視し収益価格を参考に代表標準地、前年価格水準、市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口・世帯数は平成２４年以降高い増加率で推移している。高齢化率も上昇しているが県全体から見るとかなり低い。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地域の人口増加により商業繁華性が増し地価の上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八千代緑が丘駅前の商業地域であり、需要に対し供給が限定的なため、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八千代市及び周辺市の駅周辺の繁華性の高い商業地域である。大型店舗、高層マンション、ホテル等が集積する八千代緑が丘駅前の商業地域であり、駅勢圏の人口も増加傾向にあるため、事業者の投資意欲は旺盛である。需要者の中心は飲食・物販店舗等の事業者等であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地であり、自己使用の店舗等の敷地としての利用目的が取引の中心になるものと想定される。同一需給圏内の取引事例から規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付けて、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 八千代市の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は、大規模分譲地の販売時期の影響による増減がありつつも堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 希少性のある八千代緑が丘駅前の商業地であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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