2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 台田２丁目１１６３番１２２
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-2
所在及び地番
千葉県 我孫子市台田２丁目１１６３番１２２
住居表示
台田２－７－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏内の住環境良好な戸建住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられない。昨今の郊外住宅地への需要回帰もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ常磐線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は地縁的選好性を有する３０～４０歳代の一次取得者が中心である。当該地域は、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、住環境良好であることから、我孫子駅徒歩圏の住宅地域として需要は堅調で地価は上昇傾向にある。取引の少ない地域であるが、地域の平均的な取引水準は土地１９０㎡程度で２０００～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅である我孫子駅からやや距離があるものの徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住環境の良好な住宅地域である。都市部の住宅地に対する地価水準上昇の影響を受け、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。対象不動産周辺地域は最寄駅からやや距離があり交通利便性が劣る事から需要の減退が認められていた。近年、都市部の住宅価格高騰の影響を受け交通利便性が劣る地域であっても需要は増加傾向にある。また、割安感から地価水準は上昇している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１９２㎡程度の土地で２２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性の高い取引事例より求めており各補修正も適正に行っており妥当といえる。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格である。賃貸市場が成熟している地域においては信頼性を有するが、自己使用目的の不動産が中心の地域では想定要素が多く介在する事は否めない。対象標準地は住宅地域内に存し自己使用目的の不動産に該当。従って、比準価格を標準に収益価格は参考に留め代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが閑静な住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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