2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 天王台３丁目４４９番２９７
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-6
所在及び地番
千葉県 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７
住居表示
天王台３－３０－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近く中規模戸建住宅が連坦する熟成された住宅地域で地域要因に特段の変動は無い。今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王台駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は市内居住者を中心とした３０～４０歳台の一次取得者である。天王台駅まで徒歩圏で比較的人気のある熟成された住宅地域が形成されており、需要が旺盛な地域である。価格水準としては土地単価で坪５０万円弱、敷地規模４０坪前後の新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から採用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象標準地が属する地域は共同住宅が存在するが戸建住宅がメインで効用を発揮していることから、本件では実証性が高く最もポテンシャルを反映している比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で区画整然とした比較的人気のある住宅地域として熟成されている。住宅地域としての地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、生活利便性の高い住宅地域として当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、想定される需要者は都心及び近郊市へ通勤する給与水準の比較的高いファミリー世帯。同一需給圏の住宅地域では戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向。対象標準地は天王台駅南口から徒歩約６分と至近で、天王台駅南口には中規模スーパーが複数あり生活利便性は高い。天王台３丁目の土地単価は５０万円／坪前後の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は天王台駅至近となり共同住宅も散見されるが、地域特性としては戸建住宅を中心とする地域となる。地域特性を反映して収益価格は低位に求まり、収益性を指向できる地域とはいえない。取引事例比較法の適用にあたり孫子市内の住宅地域の取引事例をもとに比準価格を試算しており、取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡を踏まえ取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅至近の希少性の高い住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底固い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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