2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 泉１７５９番８
千葉県 我孫子市泉１７５９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市泉１７５９番８の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市泉１７５９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-8
所在及び地番
千葉県 我孫子市泉１７５９番８
住居表示
泉３６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるが徒歩圏内で、中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いため、今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天王台駅及びその周辺駅利用の住宅地域一帯である。需要者の属性は地縁を有する３０～４０歳台の一次取得が中心となっている。天王台駅まで徒歩圏であるが接近性はやや劣る。ただし区画整然としており居住環境は良好で地価は上昇傾向である。価格水準としては土地単価で坪３５万円弱、新築戸建住宅としては３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格はやや乖離があるが、規範性を有する事例を関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅接近性がやや劣る区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となりＪＲ常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅徒歩圏の住宅地と強い価格牽連性を有する。需要者の中心はファミリー世帯となり周辺市からの転入者も見られる。生活利便施設は整っており比較的居住環境の良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。土地価格単価としては４５坪前後で３５万円／坪前後程度、新築戸建総額３、０００万円台半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が共同住宅用地としては狭小であり、市場性のある賃貸住宅の想定ができないため収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡を踏まえ取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の常磐線沿線住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅から徒歩圏の住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底固い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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