2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 布佐平和台３丁目１４２０番８５
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５の公示地価
標準地の公示地価
39,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-10
所在及び地番
千葉県 我孫子市布佐平和台３丁目１４２０番８５
住居表示
布佐平和台３－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,800(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布佐、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、建築協定により今後も現状の良好な住環境が維持されるものと予測される。昨今の郊外住宅地への需要回帰もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ成田線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は地縁のある一次取得者が中心である。住環境良好な住宅地域であるが、開発から４０年以上経過している熟成した住宅団地で高齢化が進んでおり、相続を契機とした取引が目立つ。住環境に対して割安感があり、昨今の郊外住宅地への需要回帰も相まって地価は上昇傾向にある。新築戸建住宅の供給は少ない地域で、土地は１８０㎡程度で６００～８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を有する取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。当該地域は、中規模戸建住宅の建ち並ぶ居住の快適性が重視される住宅地域であり、建築協定により共同住宅の建築が規制された地域で、戸建住宅の賃貸市場も形成されていないことから、賃貸物件を想定する収益還元法の適用を断念した。よって同一需給圏の規範性ある取引事例から求められた市場性を反映する比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な大規模な住宅団地である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住者の高齢化が進んだ大規模住宅団地である。需要の減退が続いていたが、都市部との比較で割安感もあり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ成田線沿線駅を最寄とする我孫子市内の住宅地域一帯であると判断した。特に代替競争関係が認められるのは、「布佐」駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は、地縁者、自己使用目的で取得するファミリー層が中心である。当該地域の需要は年々衰退傾向で地価は下落が続いていたが、都市部での住宅価格高騰の影響を受け割安感から地価水準は上昇している。取引水準は１７８㎡程度の土地で約７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は建築協定により建物の用途に制限がある事から、共同住宅を想定した収益還元法の適用は断念した。対象不動産は住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性を重視し市場の実勢を踏まえて意思決定を行う。従って市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動は徐々に再開しつつも、住宅投資は緩やかに減少。そのような中、住宅地については利便性の高い地域と、劣る地域との二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 街路条件もよく住環境が良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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