2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 久寺家１丁目５８５番１９
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-14
所在及び地番
千葉県 我孫子市久寺家１丁目５８５番１９
住居表示
久寺家１－２０－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性がやや見劣りする区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からの経路上において大規模商業施設が開業したことから生活利便性が向上、また類似の住宅地と比較して割安感があること等より需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は我孫子市又は隣接市に居住する一次取得者が中心である。１９７０年代から大規模開発された熟成した住宅団地で、バス便利用圏であり交通利便性がやや劣るものの住環境良好な住宅地域である。最寄駅からの経路上に大規模商業施設が開業したことから生活利便性が向上し郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地１８０㎡程度で１２００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。当該地域は、第一種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅が中心の地域で、駅からも距離があることから賃貸需要が弱く、投資需要を想定することが現実的でないため収益還元法の適用を断念した。よって、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | バス利用圏であり交通利便性がやや劣るものの、区画整然とした住環境良好な住宅地域として熟成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域である。都市部の住宅地に対する地価水準上昇の影響を受け、当該地域は割安感もある事から地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。対象標準地周辺地域は、最寄駅から距離があり交通利便性が劣る事から需要の減退が認められていた。近年都市部での住宅価格高騰の影響を受け、総額での割安感もある当該地域の需要は増加し地価は上昇傾向で推移している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１８３㎡程度の土地で１，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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