2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 南新木２丁目１４番８
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-16
所在及び地番
千葉県 我孫子市南新木２丁目１４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新木、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成田線沿線では人気がある住宅地域で区画整然としており、今後もより熟成度を高めていくものと思料する。需要が堅調で当面の地価は上昇基調と推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ成田線「新木」駅及びその周辺駅利用の区画が整った住宅地域一帯である。主な需要者属性は都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。最寄駅まで徒歩圏で、街区は区画整然としており、需要は堅調なエリアである。価格水準としては土地単価で坪２０万円強、総額としては１、２００万円前後、新築戸建住宅で２、５００～３、０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格が得られた。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、市場水準に合致した妥当な価格となった。収益価格は収支項目に想定要素を含み、また対象地は容積率が低いエリアに属し事業採算には不安が残る。よって、本件では実証性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅が近い閑静な住宅地で比較的需要が高い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成田線沿線地域においては比較的新しい区画整理地であり、一部に空地等が残されているがこれらの土地も徐々に宅地化が進むものと予測される。住環境良好で昨今の郊外住宅地への需要回帰もあり地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ成田線沿線の区画整然とした住宅地域、需要者の中心は市内及び周辺市に居住する若年層の第一次取得者層が中心であるが、やや広域的な範囲から流入が見られる。当該地域はＪＲ成田線沿線の中では新興の住宅団地であり、住環境良好であることから、若年層の需用者にも選好性が高く需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１９０㎡程度で１，０００～１，３００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。周辺には一部アパート等も見られるが、標準地の法令上の規制等の制約からも収益価格は低位に査定された。一方、比準価格の査定においては、新木駅勢圏内の類似地域において、多数の信頼性ある事例を収集し得た。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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