2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 栄１４２７番４０
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０の公示地価
標準地の公示地価
76,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市栄１４２７番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-20
所在及び地番
千葉県 我孫子市栄１４２７番４０
住居表示
栄２３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,500(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。街路が狭く、やや品等の劣る住宅地域であるが、割安感から地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外で、街路条件がやや劣る住宅地域であるため需要は弱含み傾向であったが、昨今の土地需要の増大により、その割安感から地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、標準的な規模の土地で２５～３０万円／坪程度。新築建売住宅は３，０００～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は賃貸住宅がほぼ存しない戸建住宅が主たる地域に所在し、最寄駅からの距離、公法上の規制、画地規模等から、共同住宅等の収益物件の想定が現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己利用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外にある既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 我孫子駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内の各沿線駅から距離のあるバス便の住宅地域である。居住環境としては街路が狭く、駅から遠いことから需要は乏しかったが、昨今は需要が回復しつつある。需要者は我孫子市及び隣接市に居住し、都心へ通勤する３０～４０代の一次取得者層である。土地は標準的画地規模で９００～１，０００万円前後、土地建物で２，０００～２，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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