2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 青山台２丁目１８７番１２
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-21
所在及び地番
千葉県 我孫子市青山台２丁目１８７番１２
住居表示
青山台２－１８－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅からやや距離があるが、一定の需要は見込まれ、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅からやや距離があるが、区画整然とした住環境の良好な住宅団地で一定の需要は見込まれ、地価水準は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、３５～４０万円／坪程度、新築建売住宅は３，０００～３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は第１種低層住居専用地域の自己用の戸建住宅が中心の地域に存し、敷地面積、駅距離等を勘案すると賃貸共同住宅の想定が非現実的で、収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段変動は無い。天王台駅からやや距離がある住宅地域となるが天王台駅周辺では土地の供給が少ないため一定の需要が期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、想定される需要者は我孫子市及び近郊市へ自動車通勤する世帯。同一需給圏の住宅地域では昨年来から戸建住宅への需要が高まっており地価は上昇傾向で推移している。対象標準地が存する青山台２丁目は駅からやや遠いもののハザードマップの影響が軽微な地域が多いため一定の需要が期待できる。５０坪土地単価は３０万円台／坪後半の水準で新築戸建総額で３，０００万円台後半の水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
敷地面積が共同住宅用地として狭小で天王台駅からも距離があり、市場性のある賃貸住宅の想定ができないため収益還元法の適用を断念した。同一需給圏内の我孫子市内の住宅地域の取引事例を基に取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との均衡を踏まえ取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅からやや距離があるが、天王台駅周辺は生活利便施設も整っており需要は底固い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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