2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 古戸字原７９番３
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３の公示地価
標準地の公示地価
17,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市古戸字原７９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-22
所在及び地番
千葉県 我孫子市古戸字原７９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
17,900(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
湖北、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に農家住宅や一般住宅がみられる地域であり、将来的に特段の変動要因は見受けられず現状を維持していくものと思料する。地価においては周辺地域の動向に左右されるが当面は微上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の市街化調整区域内の住宅地域一帯である。需要者の属性は地縁を有する居住者であり、農業従事者や会社員等である。湖北駅まで徒歩圏ではあるが、接近性や利便性に劣るため、需要はやや弱い地域である。価格水準としては土地単価で㎡あたり１～２万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、下記記載の理由から適用を断念した。比準価格は事例収集がやや困難であったものの、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格となった。各事例の比準価格は乖離があるが、規範性を有する事例から市場水準に合致した妥当な価格を求めることができた。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅がみられる住宅地域で、地域要因に特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等を中心とする状態を保持しており、今後も現状のまま推移するものと予測される。当該地域の住宅地需要は概ね安定的であり、地価は横這い傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市等の市街化調整区域において農家住宅等が存する地域である。需要者は市街化調整区域内宅地としての特性から、地縁的選好性を有する購入者、農業経営者、関係者間取引等が見られる。市街化調整区域内の取引は住宅利用が可能な土地とそれ以外の土地に大別され、各取引は個別性が強いことから一定の価格帯の把握は難しいが土地１万５千円～２万円／㎡前後の水準であると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域であり、自己利用目的の取引が多く居住の快適性や利便性が重視される。賃貸物件は収益性が低いことから投資目的とした不動産の需要はほぼ見込めないため、収益還元法は適用しない。したがって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のあるバス便の農家住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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