2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 船戸２丁目１０８９番１３７
千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-23
所在及び地番
千葉県 我孫子市船戸２丁目１０８９番１３７
住居表示
船戸２－１３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件及び街路条件等のやや劣る既存住宅地域として概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。我孫子駅勢圏の住宅地として需給は概ね堅調であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰もあり地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市内のＪＲ常磐線沿線駅勢圏の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心である。当該地域は交通接近性及び街路条件等のやや見劣りするエリアであるものの、我孫子駅勢圏の住宅地域として需給は概ね堅調であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰も相まって地価は上昇傾向にある。地域の平均的な取引水準は標準地程度の規模の土地で１，４００～１，６００万円、新築戸建住宅は３，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地は収益用不動産の敷地としては規模が小さく、近隣地域内においても自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であることから収益還元法の適用は断念した。よって土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、交通接近性等がやや見劣りするものの需要は概ね堅調である。特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある街路条件が劣る既存住宅地域。今後も現環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線に所在する我孫子市内の住宅地域一帯と判断した。対象標準地周辺地域は比較的規模の大きな既存住宅地だが、近年都市部での住宅価格高騰の影響を受け、総額が嵩む大きな敷地を分割した取引が散見される。分割した割安感から需要は増加し、地価は上昇傾向で推移している。主たる需要者は自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心。取引水準は１４４㎡程度の土地で１，５００万円前後である。新築戸建で４，０００万程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は駅からやや距離のある自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離のある既存住宅地域。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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