2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 柴崎台１丁目４番７
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-27
所在及び地番
千葉県 我孫子市柴崎台１丁目４番７
住居表示
柴崎台１－４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅が混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天王台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から徒歩圏であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のＪＲ常磐線沿線を中心とする住宅地域。需要者は、同一需給圏内の３０～４０歳代の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏の区画整然とした大規模住宅団地で住環境は良好であり、需要は底堅く地価水準は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、５５万円／坪～６０万円／坪弱程度となっている。建売業者による新築戸建住宅は４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅が散見されるが、近隣地域及び周辺地域は戸建住宅を中心とした住宅地域に存しており、土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成される。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした既成の住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。利便性が良好で地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段変動は無い。天王台駅至近の住宅地となり需要は底固く地価は堅調で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市の住宅地域となり、想定される需要者は都心及び近郊市へ通勤する給与水準の比較的高いファミリー世帯。天王台駅周辺の住宅地域では柴崎台は供給が少なく、人気の高い住宅地域となり、対象標準地は天王台駅から徒歩約４分程度の立地で強い需要が見込まれる。規模５５坪程度で土地単価は５０万円台／坪後半、土地価格の総額で３，０００万円台半ばの水準と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法で想定した単身者世帯の月額賃料水準は６万円台の水準となり、賃料総額が相対的に低いものとなり収益価格は低位となった。収益価格は参考に留め、同一需給圏内の我孫子市の住宅地域の取引事例をもとに取引事例比較法を適用した。採用した取引事例はいずれも規範性を有しており取引事例比較法で試算した比準価格の信頼性は高い。代表標準地との検討も踏まえ、取引事例比較法で求めた比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが全般的には持ち直している。市内の住宅地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 天王台駅至近の希少性の高い住宅地域で生活利便施設も整っており需要は底固い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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