2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 新木野３丁目１１５３番１２
千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２の公示地価
標準地の公示地価
24,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-28
所在及び地番
千葉県 我孫子市新木野３丁目１１５３番１２
住居表示
新木野３－５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
24,600(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新木、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多く、地域要因に特段の変動は無いため、今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市内のＪＲ成田線沿線の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。新木駅まで徒歩圏で区画整然とした住宅地域だが、生活利便施設が少なく需要はやや弱いエリアである。価格水準としては土地単価で坪８万円強、総額としては４００万円弱、新築戸建住宅で２、０００～２、５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は多数の取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格は比較的近似値となり、それぞれ関連付けることにより市場水準に合致した妥当な価格となった。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 駅が比較的近い区画された住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性良好な区画整然とした住宅地域である。地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者は市内または近隣市内に居住する若年層の一次取得者層で地縁的選好性を有するものが中心である。やや高齢化傾向が見られるものの、ＪＲ成田線「新木」駅から接近性良好な区画整然とした住宅地域であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で３５０～４００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象地と代替性の認められる取引事例を採用し信頼性の高い価格が求められている。当該地域は、第一種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅が中心の地域で、投資需要を想定することが現実的でないため収益還元法の適用を断念した。よって、土地の市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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