2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 布佐字大坪１２５５番１１
千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１の公示地価
標準地の公示地価
26,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-30
所在及び地番
千葉県 我孫子市布佐字大坪１２５５番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,600(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
布佐、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。街路条件等のやや劣る駅徒歩圏の住宅地域で、割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ成田線沿線の我孫子市及び隣接市内の住宅地域で、なかでも布佐駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替・競争関係が強く、需要者は地縁のある一次取得者が中心である。都心へのアクセスに劣るＪＲ成田線沿線駅勢圏で、また地域内は行き止まりや狭小道路など街路の配置・系統がやや劣り、需要はやや限定的であるものの、昨今の郊外住宅地への需要回帰及び割安感により地価は上昇傾向にある。土地１５０㎡程度で３～５百万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域である住宅地域に存し対象地と代替性の認められる取引事例を採用し規範性の高い価格が求められている。対象地は収益用不動産敷地としては規模が小さく、第１種低層住居専用地域に存し、近隣地域内も居住の快適性が重視される専用住宅が建ち並んでおり賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しない。よって規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内ではあるものの街路条件が悪く街並みも古い。都市部での地価上昇の影響が周辺地域に拡大しており、その影響もあり地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ成田線沿線駅を最寄とする、我孫子市内の住宅地域一帯であると判断した。特に代替競争関係が認められるのは、「布佐」駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は、地縁者、自己使用目的で不動産を取得するファミリー層が中心であるものと思料する。近年都市部の住宅価格高騰の影響を受け当該地域の総額での割安感から需要は回復傾向で地価水準は上昇に転じている。取引水準は１４９㎡程度の土地で約４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は自用の戸建住宅地域内に存し、主たる需要者は自己使用目的の取引が中心であると考えられる。当該需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、市場の実勢を踏まえて意思決定を行う事から収益価格の試算を断念した。一方で、多数の取引事例を収集し求められた比準価格は、市場の実態を適切に反映しているものと思料する。以上から、本件では比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。都市部での住宅価格高騰の影響を受け、都市周辺部及び郊外部にも地価上昇の範囲が拡大している。 |
| 地域要因 | 交通利便性は良好だが、街並みが古い住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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