2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 古戸字向原２６０番１３
千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３の公示地価
標準地の公示地価
26,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-31
所在及び地番
千葉県 我孫子市古戸字向原２６０番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
26,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新木、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠いものの街区が整然とし、中規模戸建住宅が多く、地域要因に特段の変動は無いため、今後も現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市内のＪＲ成田線沿線の住宅地域一帯である。主な需要者属性は地縁を有し都市部へ通勤する３０～４０歳台の一次取得者である。区画整然とした街区であるが、新木駅まで距離があり利便性の問題から需要はやや弱いエリアである。価格水準としては土地単価で坪８～９万円、総額としては４００～４５０万円、新築建売住宅で２、５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記より取引事例比較法による比準価格が得られた。なお、収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は比較可能な取引事例から選択して適用し、現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格である。各事例の比準価格は乖離があるが、規範性を有する２事例を中心に市場水準に合致した妥当な価格を得られた。よって、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 我孫子市の総人口はここ数年微減傾向で推移。建築着工は横ばい傾向。土地価格は上昇傾向で特に我孫子駅徒歩圏、天王台駅徒歩圏の上昇率が大きい。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏ではあるが距離がある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。ＪＲ成田線沿線駅から徒歩圏外に位置する分譲時から４０年以上経過した古い住宅団地であるものの、街区の整然とした閑静な住宅地域であり、割安感及び昨今の郊外住宅地への需要回帰により地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１７０㎡程度で４００～４５０万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は最寄駅から距離がある第一種低層住居専用地域内の戸建住宅を中心とする地域に存し、容積率、敷地規模等を勘案すると賃貸共同住宅の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地価格から検討した価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 分譲時から４０年以上経過した熟成した住宅団地で、地域要因に特段の変動はなく、当分現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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