2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 中峠字神明前１１４１番２
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２の公示地価
標準地の公示地価
54,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子-32
所在及び地番
千葉県 我孫子市中峠字神明前１１４１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,800(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湖北、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる駅接近性に優る既存住宅地域。地域に格別の変動を与える要因は見受けられず今後も現状のまま推移するものと予測される。昨今の郊外住宅地への需要回帰もあり地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市を中心としたＪＲ成田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は当該地域に地縁を有する一次取得者である。やや街区の整然性が見劣りするものの、最寄駅接近性良好な住宅地域であり、昨今の郊外住宅地への需要回帰により地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、標準地程度の規模で８５０万円前後、新築戸建住宅は２，０００万円台後半程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象地と代替性の認められる取引事例から信頼性の高い価格が求められている。対象地周辺においては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。近隣地域内においては自用の戸建住宅を建設する目的での取引が中心であり取引価格水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、土地の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが緩やかに回復している。市人口は近年微減傾向だったが直近ではほぼ横這い。郊外住宅地への需要回帰より地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 系統連続性がやや見劣りするものの最寄駅接近性に優る住宅地域であり、需要堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 湖北駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、住宅地として成熟しており、今後も安定的に推移していくと思料される。特段の地域要因の変動はなく、地価は今後微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のＪＲ成田線沿線の住宅地域である。利便性が劣る成田線沿線の地域であるが、最寄駅から徒歩圏内であり、昨今の土地需要の増大から地価は微増傾向である。需要者は我孫子市及び隣接市に居住し、地縁を有する一次取得者層等である。土地は標準的画地規模で７００～８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅、アパートが混在する駅に近い住宅地域であるが、投資採算に合う収益が獲得できないことから収益価格は低位に試算された。また、駅から徒歩圏内であることから自己利用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される。よって、市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも見られるが、緩やかに回復している。また、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は概ね横ばいで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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