2024年（令和6年）公示地価 千葉県 我孫子市 緑２丁目５３番６外
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
我孫子5-3
所在及び地番
千葉県 我孫子市緑２丁目５３番６外
住居表示
緑２－１１－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
1,524(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
物販・飲食店舗等が連坦する路線沿いの商業地域
前面道路の状況
南 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
我孫子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いに低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないものの需要は底堅いと思料され、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市を中心とする幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域一帯の圏域である。需要者の中心は、沿道型店舗を展開する大手チェーンストアの資本や地元の法人、個人事業主等である。周囲には飲食店舗、物販店舗、営業所等が見られる。周辺での取引は少なく中心価格帯は見出し難いが、一定の商業繁華性を有し路線商業地として需要は安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場性を反映した実証的な価格である。試算にあたっては柏市内の国道沿いの路線商業地域に存する類似事例を採用し、規範性を有する価格となっている。収益価格は、対象地上に平家建店舗の建築を想定し試算しているが、想定賃料、還元利回り等想定要素が多く規範性にやや欠ける。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の土地需要の増大により我孫子市の地価は下落乃至横ばい基調から上昇傾向に転じ、利便性の劣る地域の地価水準も上昇傾向になりつつある。 |
| 地域要因 | 路線沿いに、飲食店舗、物販店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | レストラン、自動車ショールーム、紳士服店などの沿道サービス施設店舗が多く見られる地域となり、地域要因に格別の変動はなく当面現状を維持するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び周辺市の郊外路線商業地域となり、主たる需要者は全国展開している中大型の自動車関連店舗、その他物販店舗、ファミリーレストランが中心となる。自動車通行量等の集客見込みに基づき取引を判断する。規模４６０坪は駐車スペースも多く取れ中型店舗としては概ね最適な規模となる。売出し物件の市場流通性は高い地域となるが、路線沿いの商業地の取引は少なく価格水準は掴みづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の路線商業地域の取引事例を中心とした取引事例比較法及び１棟店舗を賃貸想定した収益還元法を適用した。収益還元法における１棟店舗の賃料想定については業種・売上高等により負担可能賃料にやや幅があり、還元利回り等には将来予測を含むものであることから、より実証的な取引事例比較法で求めた比準価格を重視し収益還元法で求めた収益価格を参考として、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は概ね横ばい、世帯数は増加傾向。景気は物価上昇の懸念もあるが持ち直している。我孫子駅、天王台駅周辺の商業地への需要は安定している。 |
| 地域要因 | 自動車通行量の多い沿道サービス施設の立地となるが、価格形成要因の変動は特段ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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