2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺５丁目５５９番１２
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２の公示地価
標準地の公示地価
88,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-2
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２
住居表示
東道野辺５－３－２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,500(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並び周辺に畑も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
鎌ヶ谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「鎌ヶ谷」駅からバス便圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入層や周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。最寄駅及び都心接近性にやや劣るが、比較的に良好な住環境や郊外住宅地への需要回帰等から、地価は上昇傾向となっている。中小規模の土地は１千万円台前半、同程度の規模の新築戸建分譲は２千万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの土地取引等により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。住環境良好で需要は安定的であり、今後の地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鎌ケ谷市南部に位置する市内価格中低位の既成住宅地域である。需要者の中心は鎌ケ谷市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する３０歳代のファミリー層の第１次取得者で、地縁選好性を有する者である。交通接近条件はやや劣るが、区画整然とした住宅地域であり、需要は安定的で地価は上昇傾向にて推移する。取引の中心的価格帯は土地１４０㎡程度で総額１，０００万円台前半、新築戸建は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏遠部の住宅地域。地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鎌ケ谷市内の不動産需要は、交通接近条件や住環境により濃淡はあるものの、一般的要因から全般的に上昇基調にあり、近年その傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが、街路条件や住環境が良好のため需給は安定的で、地価は上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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