2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺７丁目４５２番７外
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外の公示地価
標準地の公示地価
81,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-5
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東道野辺７丁目４５２番７外
住居表示
東道野辺７－１８－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,500(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
馬込沢、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内及び隣接市内の東武野田線、北総鉄道北総線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は鎌ケ谷市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で１，０００万円前後、新築戸建住宅で２，０００万円～２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。また、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益還元法の適用を断念した。よって、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。個人消費は、持ち直している。設備投資は、持ち直しに足踏みがみられる。企業収益は、総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 住宅のほか作業所等も見られる低地の住宅地域である。周辺の地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域のv因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接する船橋市の住宅地域で東武野田線・新京成線沿線の住宅地と代替性が認められる。主な需要者は鎌ケ谷市及び隣接市に居住する一次取得者層であり、作業所などが混在して快適性が劣るものの、値頃感があることから底堅い需要がある。中心となる価格帯は、標準画地の規模で土地は１０００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域であり、共同住宅を建築し賃貸事業を行う目的の取引は、投資採算性の観点から成立しないため、収益還元法は非適用とした。一方で、多数の信頼性のある取引事例を得られたことから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 馬込沢駅徒歩圏の既成住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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