2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷５丁目６６番２１
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-6
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷５丁目６６番２１
住居表示
鎌ケ谷５－１０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や周辺環境等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、良好な環境を求める当該地域に地縁を有する購入層や周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。都心接近性にやや劣るが、住環境が良好であること、又郊外住宅地への需要回帰等から、地価は上昇傾向となっている。中規模の土地は１千万円台後半、同程度の規模の新築戸建分譲は３千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの土地取引等により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 北東側にて６ｍ市道に接道の中規模の整形地であり、当該地域内では、ほぼ標準的な競争力である。尚、前年と比較して、格差率に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線・新京成線沿線に存する住宅地域。需要者は都心に通勤する鎌ケ谷市又は隣接・近接市に居住する３０代～４０代前半の一次取得者層が中心。当エリアは、最寄駅からやや遠く、交通・接近条件がやや劣るが、都心へ近い割に価格が手頃であるため、住宅地としての需要は比較的安定している。土地は１，５００万円～２，０００万円位まで、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模住宅が建ち並ぶ背後に空地の多い住宅地域に存し、当該地域内での取引については、自用目的での取引にほぼ限定されている。よって、市場性を反映した価格である取引事例比較法による比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的な金融引締めの影響や中国経済の先行き懸念、物価上昇、中東地域をめぐる情勢などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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