2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東初富６丁目７４４番２４０
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-7
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東初富６丁目７４４番２４０
住居表示
東初富６－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市内の東武野田線、新京成線の各駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を中心とした圏域。需要者の属性は、主として鎌ケ谷市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。画地規模が大きい古い分譲団地内の住宅地であるが住環境は良好であり、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、４０００万円～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。地区計画による建築制限があるため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅価格の先高感等により、最終需要者の住宅取得マインドは強まっている。 |
| 地域要因 | 住環境は良好な古い分譲団地内の住宅地。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は見られないことから、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。また、地価水準については、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び周辺市に所在する住宅地域であり、新京成線「北初富」～「鎌ヶ谷大仏」駅、及び東武野田線「鎌ヶ谷」～「新鎌ヶ谷」駅勢圏は特に代替性が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者であり、最寄駅から徒歩圏に位置する区画整然とした住宅地域であることから、需給は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建物件が３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の戸建住宅を主体とする区画整然とした住宅地域である。標準地周辺に共同住宅はほとんど見られず、賃貸建物を想定することは実情にそぐわないため、収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であり、同一需給圏内の取引事例から市場の需給動向を反映した価格が求められた。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安や悪化する世界情勢等を背景とする物価高騰が不動産市場に与える影響等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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