2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 南初富２丁目９２４番１９１２
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２の公示地価
標準地の公示地価
93,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-12
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市南初富２丁目９２４番１９１２
住居表示
南初富２－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,900(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
初富、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅地としての環境を維持しており、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅市況は、郊外住宅地への選好性増加や手頃な地価水準等から堅調であり、地価はやや上昇傾向が継続すると推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線「初富」駅から徒歩圏の住宅地等である。需要者は、当該地域に地縁を有する購入層や周辺地域の賃貸居住者が中心であるが、新築戸建分譲に関しては、従来よりやや広域的な需要が見込める。都心接近性にやや劣るが、住環境や各種利便性が比較的に良好であること、又郊外住宅地への需要回帰等から、地価は上昇傾向となっている。中小規模の土地は１千万円前後、同程度の規模の新築戸建分譲は２千５百万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般戸建住宅により土地利用が形成されており、周囲に見受けられる賃貸アパートも土地所有者による相続対策や有効利用のため建築されたものが存する程度である。そのため土地取引は、自用の居住目的での取引が中心であり、当該地域の価格水準は、それらの土地取引等により価格が形成されている。以上から規範性のある取引事例による比準価格を採用する事とし、代表標準地との均衡及び当該地域の市場性等に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は、金融緩和の継続や郊外住宅地への需要回帰、又積極的な投資需要等から堅調な状況にあり、総じて地価の上昇傾向が見受けられる。 |
| 地域要因 | 過去１年において街路条件、環境条件等に係る地域要因の変動は、認められなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ、交通利便性・生活利便性が標準的な住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因は認められないものの、一定の宅地需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内の東武野田線及び新京成電鉄線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者のメインは市内在住の一次取得者層が多く、都心への通勤者も見られる。対象標準地が存する地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性・生活利便性は概ね標準的である。市場の中心的価格帯は、土地については対象標準地の規模で総額１，０００万円程度、同規模の新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己使用目的での取引が中心であり、当該地域の市場実態を反映した実証的価格である比準価格の規範性が高いと判断した。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が当該地域の取引価格への意思決定に与える影響は軽微であることから収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の戸建住宅を中心とする住宅地域である。地価に影響を与える地域要因の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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