2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 軽井沢字落山１９９６番２０
千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０の公示地価
標準地の公示地価
39,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-14
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市軽井沢字落山１９９６番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
西白井、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。主な需要者は市内及びその周辺市町に居住する地縁的選好性の強い個人で、市街化区域内の住宅地に比べ値頃感があるものの、最寄駅から離れており生活利便性が劣ることから需給関係は安定的に推移している。市場における中心的価格帯は、標準的画地の規模で５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域の住宅地域であり、市街化調整区域の取引事例を採用し地域の実態を反映した比準価格の規範性が高いと判断した。なお、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が地域の取引価格へ与える影響は軽微であり収益還元法の適用は断念した。また、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。以上より、比準価格を標準として、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外景気の下振れ等、景気下押しリスクに注意する必要があるが、雇用・所得環境が改善する下で、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既存住宅地であり、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆する変動要因は見当たらないため、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ヶ谷市内の市街化調整区域に指定された住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し地縁的選好性を有する個人が中心である。最寄り駅への交通接近性が劣り、近隣に下総航空基地があるため住環境が劣る。市場取引は限定的で価格による需給調整に乏しく、取引価格は取引当事者の事情に左右されやすいことから、価格水準のバラツキも大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、農地等が多く見られるなか、農家住宅等も存する市街化調整区域である。また、主たる需要者は、建物の建築制限等があり、自己居住目的に限定されている。以上より、他の手法は適用はせず、取引事例比較法により求めた比準価格のみを採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市街化が抑制されている市街化調整区域内にあることから、特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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