2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東鎌ケ谷２丁目７０２番１４
千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４の公示地価
標準地の公示地価
77,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-16
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４
住居表示
東鎌ケ谷２－５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,700(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ケ谷市内及び近隣市で主に新京成電鉄線及び東武野田線沿線駅を最寄とする住宅地域である。需要者の中心は、市内または周辺市に居住する若年層の第一次取得者層が主体である。新京成電鉄線は都心への接近性としては利便性がやや弱く、狭隘な街路条件で需要は低迷傾向が続いていたが、近時、総額を抑えた小規模建売住宅等の供給は比較的盛んである。市場の中心価格帯は、土地は１千万円前後、新築戸建で２千５百～３千万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、標準地周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域で、標準地の画地条件等の制約等、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的で、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模な宅地供給はなく、新築建売住宅の総額は上昇。駅徒歩圏内の住宅地の地価の上昇率が拡大し、需要は徒歩圏外に波及している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅へは徒歩１０分以上で、狭隘な街路が多い。地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等が宅地化された住宅地域であり、今後も徐々に宅地化され住宅地として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鎌ヶ谷市を中心に隣接市内の新京成線及び東武野田線沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、市内及び近隣市内に居住し都心へ通勤する一次取得者が中心である。比較的小規模な住宅が多く見られ、街路も狭隘な地域であるため、引き合いが弱い。中心価格帯は、土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、良好な住環境保護を目的とする第１種低層住居専用地域であり、事業性の観点より賃貸建物の想定が困難である。また、主たる需要者は、自己居住目的とし居住の快適性を主眼に置いている。以上より、収益還元法の適用はせず、市場取引の実態を反映している比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 小規模な戸建住宅のなか、畑等が多くみられる住宅地域である。特筆すべき地域要因の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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