2024年(令和6年)公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 東中沢2丁目1465番257
千葉県 鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移(千葉県 鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷-17
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市東中沢2丁目1465番257
住居表示
東中沢2-2-21
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北初富、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、新京成電鉄線北初富駅、初富駅、東武野田線鎌ヶ谷駅を最寄りとする住宅地域及びその周辺の地域を中心とした圏域。需要者の属性は、主として鎌ケ谷市及び周辺市に居住する都心就労者で、賃貸住宅に居住する一次取得者。空閑地が残り新規の宅地供給が行われており、新築建売住宅の取引が多い。需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅の場合、3000万円~4000万円程度。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地市場において対象不動産の市場価値は最大化する。共同住宅を建築し賃貸事業を行う場合の投資採算価格である収益価格は、低位に試算された。比準価格は、戸建住宅の最終需要者市場で成立した取引事例を中心に比較検討して求めた試算価格であり、市場実現の可能性が大きい。よって比準価格を採用し、大きく乖離した収益価格を参考とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得、金融政策の動向、物価、住宅価格の先高感等により、最終需要者の住宅取得マインドは強まっている。 |
地域要因 | 宅地供給が多い既成の住宅地である。地域要因に大きな変動はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 北初富駅徒歩圏内の住宅地であり、地域内においては特段の変動要因は認められないものの、一定の宅地需要が認められることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市もしくは隣接する船橋市北西部の新京成線もしくは東武野田線の各駅を最寄りとする住宅地の圏域である。需要者の中心は市内の居住者等の地縁者が大半を占める。住環境は良好であり、最寄駅接近性も良好であることから、一定の需要が見込まれる。地価動向は、概ね微増傾向である。取引の中心となる土地価格水準は、標準的画地規模であれば1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円前後の取引が多くみられる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己使用目的での取引を企図する個人が中心であり、比準価格は規範性が高い。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。また、収益価格については、駅に近く、周囲に共同住宅等もみられることから適用を試みたが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視の上、鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
地域要因 | 一般住宅を中心とする中に共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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