2024年（令和6年）公示地価 千葉県 鎌ケ谷市 鎌ケ谷３丁目４９０番１
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鎌ケ谷5-2
所在及び地番
千葉県 鎌ケ谷市鎌ケ谷３丁目４９０番１
住居表示
鎌ケ谷３－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗付事務所の多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 12m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動は特になく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい乃至上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、鎌ケ谷市及び隣市内の駅前型、近隣型、路線型の商業地域及びその周辺の地域を含む圏域。需要者の属性は、主として自己使用目的の中小規模事業者または収益物件の保有を目的とする不動産業者等。大規模小売店舗の影響を受け自動車によるアクセスが劣る中小規模商業地の競争力会は相対的に低位にあるが、供給物件は少なく稀少性があるため、需給は強含みの状況にある。需要の中心となる価格帯は１０万円／㎡～２０万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の取得は投資行動であり、商業地の取引事例を重視して求めた比準価格は投資行動の結果を反映している。収益価格は中層店舗事務所を建築して賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合の採算価格であり、需要者の合理的な意思決定を反映している。比準価格及び収益価格はそれぞれ市場で実現する可能性が大きい価格である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 財政金融政策の動向、インフレヘッジ等により、投資マインドは底堅く、持続している。 |
| 地域要因 | 駅前の幹線道路沿いの商業地域。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗付事務所ビルが多い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及び隣接市の駅徒歩圏の駅前商業地域又は幹線道路沿いの路線商業地域である。典型的な需要者は個人投資家及び広く事業展開を行っている飲食や小売事業者である。賃貸需要者については、１階路面店：地元小売業、飲食サービス業、２階以上：事務所中心である。駅前商業地域の物件の供給は少ないことから、需給は概ね安定している。市場における需給の中心となる価格帯は概ね１０～１５万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺は駅前商業地であるものの、他の駅前商業地と比べ商業繁華性がやや低いこともあり、収益価格は比準価格よりも低位に試算された。一方、市場性を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、一定の説得力を有している。なお、既成市街地の宅地であることから原価法の適用は見送った。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの経済活動の正常化が進むことで景気は緩やかな回復が続くことが見込まれる。過度なインフレには留意する必要ある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近接する駅前商業地域である。地域要因に大きな変動を与える要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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