2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 猫実５丁目３１９番７
千葉県 浦安市猫実５丁目３１９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市猫実５丁目３１９番７の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市猫実５丁目３１９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-1
所在及び地番
千葉県 浦安市猫実５丁目３１９番７
住居表示
猫実５－７－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建、共同住宅と店舗の混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦安駅徒歩圏内の戸建住宅、共同住宅、店舗の混在する住宅地域で、今後も同様の住環境が維持されると予測する。住環境や利便性が良好であること等から、今後の地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び市川市内にある東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者は都心及び圏内勤務のサラリーマン層及び事業者で圏内在住の一次取得者層が大半を占めるが、圏外からの転入者も見られる。都心へのアクセス及び住環境が良好であること等から強い需要が認められる。市場で中心となる価格帯は標準画地規模の土地で８５百万～１００百万円程度、新築戸建物件は規模を小さくして総額５０百万～７０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅、店舗も混在するが、土地価格に見合う経済合理的な賃料水準が形成されていないこと等から、収益価格は比準価格に比べ低位に求められたものと思料される。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 東京メトロ東西線「浦安」駅を最寄り駅とする戸建、共同住宅と店舗の混在する既成住宅地域であり、一般的要因の下、地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び隣接市や東京都東部の東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、快速停車駅の「浦安」駅から徒歩圏内の住宅地域で生活利便性及び都心への接近性も良好なため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるが、新築建売住宅は５，０００～６，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は周辺に共同住宅等も見られるものの戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、住環境を重視した自己使用目的の取引が大半な地域で、信頼性のある事例により求めた比準価格の規範性は高い。また、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていると言い難くやや低位に試算された。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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