2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 当代島３丁目７３番５
千葉県 浦安市当代島３丁目７３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市当代島３丁目７３番５の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市当代島３丁目７３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-3
所在及び地番
千葉県 浦安市当代島３丁目７３番５
住居表示
当代島３－８－４６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンションの多い住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の在来住宅地域。当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は浦安市及び周辺市のうち東京メトロ東西線各駅勢圏の住宅地域。需要者は、標準的画地規模の場合、地縁的選好性を有する都内通勤の一次取得者及び二次取得者、中規模以上の場合は建売分譲、マンション分譲目的の開発業者及び不動産業者等が多い。土地の中心価格帯は標準的画地規模で総額７２００万円前後、新築建売分譲では土地を細分化し、これに建物を付けて総額５０００万～５８００万円前後。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが両試算価格には開差が生じた。比準価格は多数の事例から求められた市場性を反映した価格で説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的価格であるが、在来地主の副業的使用が多い地域であるため土地価格に見合った収益を期待できないことから低目に求められた。以上により本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症対策の緩和により国内景気は回復傾向にあり、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、超低金利政策の下、共同住宅用地を中心に需要は活発で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅の多く見られる既成の住宅地域で、今後も現状を維持する地域と予測する。都心へのアクセス良好で、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市、市川市を中心とした東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者は都内及び浦安市周辺の通勤者で市内及び隣接市に居住する一次取得者が中心である。都心へのアクセスが良好で、住環境も比較的良いため、需要は底堅い。土地の取引の中心となる価格帯は標準的画地規模で７，０００万円程度、新築の分譲物件は規模を小さくして総額６，０００万円～８，０００万円前後と考えられる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。地域内には共同住宅も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないものと判断される。取引は自己使用目的が主体の地域で、収益性よりも居住の快適性が重視される地域である。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の事例から市場性を反映した実証的な価格が得られた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。地価は大幅な上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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