2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 北栄３丁目９９６番２
千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-4
所在及び地番
千葉県 浦安市北栄３丁目９９６番２
住居表示
北栄３－３６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市及び隣接市の内、東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内、周辺地域、都内の一次・二次取得者が中心である。当該地域は、最寄駅徒歩圏に存し、最寄駅は快速電車が停車し、都心部へのアクセスが良好であり、通勤世帯等からの堅調な需要を背景として、地価は上昇している。土地は、標準画地規模で７，０００万円～７，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域にはアパートも存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く収益価格は低位に試算された。一方で、主な需要者は自己居住用の不動産を求める世帯等であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関係にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んでいた住宅地の地価は、生活様式の変化・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、物価上昇・政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、浦安市及び隣接市の東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は浦安市及び隣接市区の居住者及び地縁を有する一次取得者であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、都心接近性を有する浦安駅から徒歩圏内にあるため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で７，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等も混在し、収益目的の取引も存するが、対象標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域。地域要因の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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