2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 堀江１丁目１５２７番２
千葉県 浦安市堀江１丁目１５２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市堀江１丁目１５２７番２の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市堀江１丁目１５２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-5
所在及び地番
千葉県 浦安市堀江１丁目１５２７番２
住居表示
堀江１－１４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模な一般住宅が多い混在住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にあり、地域要因に格別の変動はない。今後とも熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線及びＪＲ京葉線沿線地域のうち浦安市内の住宅地域。需要者の中心は同一市内に居住する二次取得の勤労者層である。既に一般住宅が建て込んでいるため新たな大規模宅地供給の余地は殆どない。そのため熟成した住宅地を形成しつつ需給の状態は安定的に推移している。土地価格は標準的な画地規模で２０百万円半ば、また新築戸建物件は画地規模を小さくして５０百万円台から６０百万円台前半までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では古くからの共同住宅も見られるが、駅徒歩圏外にある当地域ではむしろ自用目的での不動産取引が大半を占めており収益性よりもむしろ快適性が重視される住宅地域である。採用した比準価格は同一需給圏内での実際の取引事例から求められたもので実証的かつ信頼性も高く、需要者による不動産取引の際の価格指標となり得るものである。そこで代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内全体では人口、世帯数ともにここ１年では微増傾向にあるが、大きく分けた３地域ごとにそれぞれ濃淡が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや離れているが、最寄り駅から都心へのアクセスは良好である。近年、旧来の大きな画地が分割・分譲されるケースも散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び隣接市や東京都東部の東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して東京都内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩圏外ではあるが、生活利便性に特に問題はないため、需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地は７０㎡で２，４００万円前後、新築建売住宅は５，０００～６，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄り駅から徒歩圏外にある戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、土地取引は居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は半導体不足解消等、非製造業は対面型サービス業の回復等により景気感は改善した。人件費の高まりや物価高による需要減少等の懸念は残る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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