2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 海楽１丁目１９番１６
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-12
所在及び地番
千葉県 浦安市海楽１丁目１９番１６
住居表示
海楽１－１８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新浦安、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域で、格別な変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測される。地価は上昇基調で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は浦安市及び市川市のうちで東京メトロ東西線及びＪＲ京葉線各駅勢圏の住宅地域。需要者は、標準的規模で都内通勤の一次取得者及び二次取得者層、中規模以上は建売分譲、マンション分譲目的の開発業者等が想定される。土地の中心価格帯は標準画地規模で総額５０百万円～６０百万円程度、細分化した新築建売分譲では４５百万円～６０百万円程度で、需給はタイトな状況が続いており地価上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。アパート等の建築を想定することは規模の観点から事業採算面で非現実的なため適用しない。比準価格は類似地域内から多数の収集した信頼性のある取引事例により求められており、市場性を反映した実証的で説得力を有する説得力を有する価格である。従って、市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地都の検討を踏まえ、単価と総額の関連性を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、低金利の継続等による住宅需要の増加に伴い、京葉線沿線や東京メトロ東西線沿線では地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ京葉線「新浦安」駅を最寄駅とする住宅地域で、需給はタイトなことから、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ京葉線新浦安駅から距離を有するものの、区画整然とした住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、浦安市及び周辺市内の東京メトロ東西線及びＪＲ京葉線各駅勢圏の住宅地域である。需要者は都心部や浦安市内への通勤者や浦安市及び隣接市在住の一次取得者層であるが、都内からの転入者も見られる。都心への交通利便性及び住環境が良好である為、需要は堅調である。土地の取引中心価格帯は１８０㎡程度で６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。市場参加者は自己居住目的で取引する個人であり、規模・収益の投資採算見通し等を総合的に考慮すると、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締め等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 浦安市内のＪＲ京葉線沿いに位置する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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