2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 舞浜３丁目９番１８９
千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-16
所在及び地番
千葉県 浦安市舞浜３丁目９番１８９
住居表示
舞浜３－２７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞浜、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京葉線舞浜駅～新浦安駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の２次取得者を始め、医者、経営者等の高額所得者等が中心である。住環境が良好で、最寄駅からも徒歩圏であることから、需要は安定している。市場での中心となる価格帯は、土地については約１７０㎡で７，４００万円程度、新築戸建で９，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は大規模造成された住宅団地であり、公法上の規制から賃貸建物の建築が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、対象標準地の周辺の住環境が類似する事例を採用し求めており、規範性が高い。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、周辺の標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地であり、住環境が良好である。需要は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ舞浜駅、新浦安駅を駅勢圏とする区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は都内及び浦安市周辺への通勤者で市内及び隣接市に居住する二次取得者層のほか、経営者、自営業者もある。最寄駅から徒歩圏内に存する閑静な住宅地域であるため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地は標準地規模で７，０００～８，０００万円程度。中古戸建は８，００O～１０，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に取引件数も多く規範性を有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、前年指定基準地価格にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、緩やかな回復が続くことが期待され、不動産市場も活況を取り戻している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。環境条件に優れ、高い需要がある住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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