2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 富士見２丁目２５５３番２
千葉県 浦安市富士見２丁目２５５３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市富士見２丁目２５５３番２の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市富士見２丁目２５５３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安-18
所在及び地番
千葉県 浦安市富士見２丁目２５５３番２
住居表示
富士見２－１２－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、マンションが混在する既成住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び周辺市の住宅地域であり、東京メトロ東西線及びＪＲ京葉線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は都心部へ通勤する浦安市及び市川市等の居住者である。都心部へのアクセスが良好なこと等により需要は堅調で、地ｿ水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で５，０００万円前後、新築戸建住宅で６，５００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかに回復している。なお、今後は国内の物価上昇、世界的な金融引き締めに伴う影響等に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏の戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域である。地域の特性に変化を与える要因は特段無く、当面は現状の住環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線及びＪＲ京葉線を最寄りとする浦安市内の住宅地域である。主たる需要者は、都内へ通勤する浦安市及び隣接市区に居住する一次取得者層が想定される。最寄駅まではバス圏であるが、都心へのアクセス及び住環境は良好で、底堅い需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で５，０００万円前後、新築戸建住宅は敷地規模をやや小さくして６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。比準価格は不動産の市場性に着目した価格であり、多数の取引事例から求められた比準価格は典型的な需要者の価値基準や行動原理を十分反映しており説得力は高い。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の継続、テレワークの浸透等を背景に住宅需要は引き続き旺盛で、住宅地では地価上昇が広範囲に波及し、総じて上昇率の拡大が認められる。 |
| 地域要因 | バス圏であるものの、都心へのアクセスや住環境が良好な住宅地域であり、地域要因に特段変動はないが、需要は堅調で地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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