2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 猫実４丁目６５８番１外
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外の公示地価
標準地の公示地価
642,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安5-3
所在及び地番
千葉県 浦安市猫実４丁目６５８番１外
住居表示
猫実４－６－３９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
642,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 26m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。今後も現況のような土地利用形態が続くと予測する。鉄道駅徒歩圏にあり安定した賃貸需要が見込める地域で、地価は安定的に推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西にある繁華性の高い駅に近い商業地域。主たる需要者は地元富裕層のほか県内、都内の投資家、金融機関等の参入も考えられる。事務所、ワンルームマンションの賃料は８千円／坪～１５千円／坪程度、容積率１００％当たりの土地価格は４０万円／坪～１４０万円／坪程度と考えられる。低金利政策と安定した賃貸需要に支えられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅近くの県道沿いの商業地域。需要者は収益性を十分に検討して購入の是非を決定する地域で、採用した取引事例も収益性を考慮して契約が成立したものと推定される。収益価格は土地の規模、形状を勘案した収益用建物の想定や賃貸事例比較法に基づく想定賃料も具体的である。本件では代表標準地との検討を踏まえ、現実に成立した取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利で融資を受けやすい状況にあり、投資需要は旺盛。テナント確保が容易な商業地域の地価は明確に上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近い県道沿いの商業地域。店舗、共同住宅の経営は安定が見込まれ、投資需要は旺盛で地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 浦安駅に至近の県道沿いの店舗併用住宅の建ち並ぶ商業地域で地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦安市及び隣接市内のＪＲ中央・総武線・京葉線・東京メトロ東西線沿線の商業地である。需要者は県内の法人及び全国的な企業等である。海外情勢・円安等今後の状況はやや不透明であるが、現状まで続いてきた低金利等の影響もあり、都心に近い商業地は稀少性の観点から潜在的需要は高く地価は上昇した、市場で中心となる価格帯は、取引される規模や価格帯はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は広域的な同一需給圏内の類似地域等の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、商業地域における収益目的の不動産の価格決定では重視されるべき価格であるが、本件では土地価格に見合った純収益を期待することができないため低めに求められた。したがって比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢・円安・物価高騰等今後の動向は不透明であるが、長く続いてきた低金利下で不動産需要は底堅く現状においては堅調に推移しているである。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い利便性の高い商業地域であり、地価は一般的要因の影響から上昇した。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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