2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 当代島１丁目５０９番４
千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４の公示地価
標準地の公示地価
771,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安5-4
所在及び地番
千葉県 浦安市当代島１丁目５０９番４
住居表示
当代島１－３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
771,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浦安、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビルが多い商業地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測される。需給関係から地価は今後とも上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線、ＪＲ京葉線、ＪＲ中央・総武線沿線の浦安市、市川市の圏域に存する商業地域。需要者の中心は圏域内の事業法人、投資家等である。浦安駅周辺の商業地域は、需要は旺盛であり、供給物件は極めて少ない。圏域内における商業地の取引事例は少なく、価格のバラツキもあることから市場の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。収益性も高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、浦安駅に近い商業地域である。比準価格を決定するにあたり採用した取引事例の規範性は高いものと認められる。一方、当地域は賃貸市場が熟成している地域であり、投資採算性を反映した収益価格は重視すべきではあるが、還元利回り等の把握等、信頼性に欠ける部分がある。よって、本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅から近い商業地域で、需要は根強い。地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域であり、地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面の間は現況を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市及び周辺市並びに東京都東部に存する商業地域である。需要者は、投資家が中心である。同一需給圏内では、堅調な需要を反映し、商業地の地価は上昇基調で推移している。圏内では取引物件が市場に出る事が殆どなく、出たとしても土地の規模・形状等の個別性、取引当事者の属性等に大きく影響を受け、土地価格にはバラツキが見られるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格に開差が生じた。比準価格は、類似の不動産との比較から求められた市場性を反映した価格であり説得力は高い。一方で、収益価格は、収益性に着目して求められた理論的な価格であるが、想定項目が多くやや説得力に欠ける。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナで弱含んだ商業地の地価は、行動制限緩和による人流の回復・低金利継続等により回復が顕著である。ただし、政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 中層の店舗ビルが多い県道沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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