2024年（令和6年）公示地価 千葉県 浦安市 鉄鋼通り２丁目１０８番
千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
浦安9-2
所在及び地番
千葉県 浦安市鉄鋼通り２丁目１０８番
住居表示
鉄鋼通り２－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
2,707(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
鉄鋼関係の施設が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞浜、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄鋼関係の施設が建ち並ぶ流通業務地域。当分の間は概ね現状と同様の環境が維持されるものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湾岸エリアを中心とした流通業務地域で、浦安市、市川市、船橋市、習志野市、千葉市等広域に及ぶと判定した。当該圏域の工業地は集積の程度も良好で、幹線道路や消費地への接近性等に優れ、稀少性が高く需要は高い。需要者の中心は、自用の倉庫、加工所等を目的とする企業である。工業地の価格については土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等によりバラツキがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが、両試算価格には開差が生じた。典型的な需要者が自用の事業目的の企業であり、賃貸を想定した収益価格は相対的に説得力が劣る。比準価格は同一需給圏内に存する多数の取引事例から求められた市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。したがって、本件では市場性を反映し実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、その他の標準地との広域的な検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内企業物価は前年比鈍化が続く見込み。大企業製造業ＤＩは改善。大企業非製造業ＤＩは横ばい。鉱工業指数の基調判断は「生産は一進一退」。 |
| 地域要因 | 鉄鋼関係の事業所が建ち並ぶ流通業務地域。幹線道路や消費地への接近性等に優れ、希少性が高いため、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄鋼関係の施設が建ち並ぶ流通業務地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浦安市、市川市及び船橋市内の臨海工業地域である。鉄鋼関連事業所が建ち並ぶ流通業務地域であり、主たる需要者は自己使用目的の鉄鋼関連事業会社である。都心へのアクセスに優れる工業集積地域は稀少性が高く、需要は堅調である。土地の価格は立地、規模等によって大きく異なるが、標準画地規模で５億５千万円～６億５千万円程度が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の採算価格であり、比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格である。典型的需要者である鉄鋼関連事業者は賃貸収益獲得を企図するものではなく、市場性を重視して意思決定を行うと思料する。したがって本件においては比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、さらにその他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 電子商取引の増加により大規模物流施設用地の需要は旺盛であり、中小規模用地についても倉庫用地または荷捌所用地等の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 鉄鋼関係の施設が建ち並ぶ流通業務地域。都心に近い工業集積地域として稀少性は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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